Bally’s Corporation mengumumkan bahwa mereka telah menutup transaksi dengan salah satu firma ekuitas swasta real estate terkemuka di Chicago. Dengan $200 juta, investor mengakuisisi situs Pusat Penerbitan Tribune seluas sekitar 30 acre tempat Bally’s Chicago akan dibangun.

Nama investor tidak disebutkan dalam pengumuman tersebut.

Bally mengadakan perjanjian sewa tanah dengan investor untuk menyewakan kembali tanah tersebut. Sewa tanah mencakup jangka waktu 99 tahun pertama, diikuti oleh sepuluh pembaruan terpisah selama 20 tahun sesuai pilihan Bally.

Sebagai bagian dari transaksi, saat tonggak konstruksi tertentu selesai, atas permintaan Bally, investor akan mendanai tambahan hingga $300 juta untuk pengembangan Bally’s Chicago melalui struktur sewa tanah.

Tarif sewa awal di bawah sewa tanah dihitung untuk menghasilkan tingkat kapitalisasi tahunan 8,5% kepada investor, disesuaikan dengan tingkat kapitalisasi tahunan 7,0% setelah Bally’s menerima hak pembangunan tertentu dan persetujuan permainan. Sewa juga tunduk pada kenaikan IHK berkala.

Soo Kim, Ketua Dewan Bally’s, berkata: “Kami sangat senang dapat bermitra dengan salah satu firma ekuitas swasta real estat terkemuka Chicago saat kami maju dengan membangun properti andalan kami senilai $1,7 miliar di pasar Chicago. Kami terus menunjukkan komitmen kami untuk menghadirkan fasilitas hiburan kelas dunia yang mendukung ekonomi dan komunitas Chicago.”

Bobby Lavan, Chief Financial Officer Bally’s, berkata: “Transaksi ini merupakan langkah penting dalam rencana pengembangan kami untuk Bally’s Chicago karena kami terus berupaya untuk membuka kasino sementara pada pertengahan 2023. Dengan kemitraan real estat baru ini, Bally’s memiliki likuiditas yang cukup untuk mendanai Bally’s Chicago tanpa perlu mengakses pasar modal.”

Bally’s dapat membeli kembali tanah dari investor dengan tingkat kapitalisasi tetap selama empat sampai delapan tahun masa sewa. Selain itu, jika tonggak tertentu tidak tercapai atau Bally’s default di bawah sewa, investor dapat meminta Bally’s untuk membeli kembali tanah dengan harga tertentu.

Bally’s Chicago hadir dengan label harga $1,7 miliar.

Bally’s Chicago akan mencakup 3.400 slot dan 170 permainan meja. Proyek ini juga memberi Bally’s hak eksklusif untuk mengoperasikan kasino sementara hingga tiga tahun saat kasino permanen dibangun.